La Demarcació de l’Ebre del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) ha analitzat aquest dimecres 18 de febrer, en una convocatòria oberta als mitjans de comunicació, el visat de construcció i rehabilitació a la Demarcació referent a l’any 2025. La trobada ha comptat amb la participació de la presidenta de la Demarcació, Elena Rosales, el tresorer Xavier Pallejà i el secretari Enric Roig, que han explicat les tendències que s’identifiquen.
L’estudi presentat s’ha fet a partir dels projectes d’execució visats. Aquests projectes són els de visat obligatori per poder iniciar obres de nova planta i intervencions en edificis existents, incloent projectes grans de reforma i rehabilitació. Cal aclarir que les obres públiques i les petites intervencions de rehabilitació no requereixen visat obligatori i, per tant, no passen pel visat del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya.
Tot i això, la majoria de l’activitat constructiva rellevant es visa al COAC, fet que permet que aquestes dades proporcionin la fotografia més fiable del que es construirà al territori en el futur immediat.
A continuació es detallen les dades i tendències específiques corresponents a la Demarcació de l’Ebre.
Superfície visada i nombre d’expedients
El 2025 s’han visat 79.343 m2, una xifra que representa l’1,8% del total de Catalunya. La superfície es manté pràcticament estable amb un lleuger descens del 0,66%. Pel que fa al nombre d’expedients, el 2025 se n’han registrat 309, un 8,6% dels visats l’any anterior.
En l’àmbit territorial, el Baix Ebre és la comarques que concentra la major part de la superfície visada (36.330 m2), seguida del Montsià (26.214 m2), la Terra Alta (9.639 m2) i la Ribera d’Ebre (7.160 m2). En la comparativa anual, l’única comarca amb augment de superfície respecte l’any anterior ha estat el Montsià (59,2%), mentre que la resta han visat menor superfície: Baix Ebre (-11,2%), Ribera d’Ebre (-35,5%) i Terra Alta (-15,4%).
Pel que fa a l’anàlisi per municipis, Tortosa concentra el 22,1% de la superfície visada a la Demarcació, seguida d’Amposta, que engloba el 16,8%. A més distància se situa L’Ametlla de Mar (9%), Deltebre (6,9%), Alcanar (4,7%) i Batea (4,4%). La resta ha quedat molt repartida.
Projectes d’obra nova i de rehabilitació
L’obra nova suma 42.860 m2, el que representa un augment del 38,2% respecte l’any anterior. Per comarques, només té una davallada Ribera d’Ebre (-26,1%). La resta de comarques totes presenten un creixement respecte l’any anterior: Baix Ebre (48,7%), Montsià (36,2%) i Terra Alta (36%).
Pel que fa a l’anàlisi per municipis, destaca el creixement de Tortosa, que amb 10.051 m2 d’obra nova representa un augment del 848,5%, principalment corresponent al visat d’un projecte d’habitatge plurifamiliar de més de 7.000 m2. En relació a rehabilitació, els 33.357 m² visats suposen una davallada del 28,2%.
La caiguda és present a totes les comarques excepte al Montsià, que creix en rehabilitació un 82,8%. La resta de comarques disminueixen: Baix Ebre (-54,5%), Ribera d’Ebre (-33,3%) i Terra Alta (-42%).
En relació a l’impacte dels programes d’impuls a la rehabilitació finançats a través dels fons europeus Next Generation, des de l’Oficina Tècnica de Rehabilitació del COAC, posada en marxa l’abril del 2022, s’han tramitat un total de 961 expedients a tot Catalunya dins del programa 3 de Rehabilitació d’Edifici corresponents a 9.600 habitatges, 47 dels quals a la Demarcació de l’Ebre.
D’aquesta manera, del total d’expedients que han entrat a tràmit al COAC, Ebre engloba el 4,27%. Pel que fa a la resta de Catalunya, Barcelona concentra el 47,35% de les sol·licituds, Comarques Centrals el 15,3%, Girona el 13,2%, Tarragona l’11,45% i Lleida el 8,43%. Per un altre costat, pel que fa al programa 1 de Barris –obert per l’AHC el juny de 2024–, han entrat a tràmit 100 expedients a Catalunya corresponents a 1.402 habitatges, dels quals 9 a la Demarcació de l’Ebre.
És necessari seguir treballant per fomentar la sensibilització social sobre els beneficis de la rehabilitació, tant pel que fa a la sostenibilitat ambiental com a la millora de la qualitat de vida de les persones. Cal impulsar campanyes informatives per explicar aquests beneficis, per donar a conèixer les ajudes disponibles i el procediment per accedir-hi, així com el valor afegit d’una edificació renovada en termes d’eficiència energètica, seguretat i confort.
En definitiva, activar la cultura de la rehabilitació implica un compromís col·lectiu per transformar el nostre parc edificat i fer-lo més resilient, eficient i saludable per a les generacions presents i futures.
Anàlisi per usos: habitatge i no habitatge
L’habitatge presenta enguany un fort augment en nombre d’habitatges de nova creació visats. Així, a la Demarcació s’han visat 233 habitatges, que representen un creixement del 61,8%. D’aquests, 22 són de protecció oficial. L’augment anual està motivat principalment pel visat d’un projecte amb 56 habitatges de nova creació a Tortosa, que representa una quarta part del total habitatges nous visats a la Demarcació.
Per comarques, el nombre d’habitatges de nova creació es distribueix així: 142 habitatges al Baix Ebre (+59,5%), 45 al Montsià (+104,5%), 32 a Terra Alta (+113,3%) i 14 a Ribera d’Ebre (–22,2%). Pel que fa a la superfície d’habitatge, s’han visat 53.320 m2, un 15,3% més que l’any anterior.
Comparant amb les dades globals de superfície d’habitatge a Catalunya (3.175.083 m2), la superfície d’habitatge visada a la Demarcació de l’Ebre representa un 1,7% del total. En relació al nombre d’habitatges de nova creació, la Demarcació concentra un 1,4% del total de 16.128 habitatges visats a Catalunya. A diferència de l’habitatge, el no habitatge (22.897 m2 visats a la Demarcació), cau en superficie un 26,6%.
