Prop de 16.000 edificis del Camp de Tarragona, Terres de l’Ebre i el Baix Penedès podrien presentar deficiències greus o molt greus, i més de 75.000 edificis podrien tenir problemes importants de conservació o de més gravetat. Són les dades de l’informe sobre el parc residencial que el Col·legi Oficial de l’Arquitectura Tècnica de Tarragona (COATT) ha presentat coincidint amb la publicació del tercer Baròmetre d’Habitatge elaborat per GAD3 a iniciativa del Consell General de l’Arquitectura Tècnica d’Espanya (CGATE). El COATT alerta de la necessitat de reforçar la prevenció i la rehabilitació per garantir la seguretat i l’habitabilitat dels immobles i posa el focus en què l’habitatge digne no depèn únicament del preu.
El Col·legi Oficial de l’Arquitectura Tècnica de Tarragona alerta que «l’estat de conservació del parc residencial de la província de Tarragona presenta un panorama preocupant». A l’informe provincial s’han identificat 121.344 edificis residencials que, per la seva antiguitat, es troben dins del grup obligat a passar la inspecció tècnica que inclou 260.984 habitatges.
A partir d’una extrapolació estadística sobre el parc residencial obligat a passar la inspecció tècnica, l’informe del COATT estima que 15.823 edificis de les comarques tarragonines i ebrenques podrien tenir deficiències constructives greus, 1.759 dels quals molt greus, i necessitar actuacions de reparació o rehabilitació «d’especial rellevància».
Les deficiències poden afectar elements com façanes, cobertes, estructures horitzontals, tancaments i instal·lacions. La presència d’una deficiència important no implica necessàriament un risc estructural imminent, però sí la necessitat d’una valoració tècnica i de les actuacions que corresponguin. En els casos de més gravetat, la detecció i la intervenció resulten especialment rellevants per evitar que els desperfectes evolucionin.
Falta d’inspeccions
Un dels aspectes que més preocupen els professionals de l’arquitectura tècnica és la insuficiència de controls sobre el parc residencial. Segons els càlculs de l’informe de Tarragona i l’Ebre, només s’haurien fet inspeccions a 5.627 edificis, el 4,6% dels immobles que haurien d’haver passat la revisió. Prop de 115.700 els immobles estarien pendents d’inspecció. La situació és desigual segons el municipi. A Tarragona ciutat, el compliment estimat arriba al 36,9%; a Reus, al 17,9%, mentre que a Torredembarra seria del 2,4%.
Edificis envellits
Una altra xifra destacada és l’envelliment del parc edificat, amb gairebé sis de cada deu edificis residencials amb més de 45 anys. Són 121.344 edificis de 202.794 edificis residencials que agrupen 539.736 habitatges. L’antiguitat, per si mateixa, no determina que un edifici estigui en mal estat, però caldria comprovar l’aparició de patologies constructives que pot provocar el pas del temps, l’exposició als agents atmosfèrics, el desgast dels materials i la manca de manteniment. El COATT alerta que «el repte continuarà augmentant durant els pròxims anys» perquè entre 2027 i 2031, se sumaran a aquesta xifra 15.602 edificis.
Les deficiències són una altra de les limitacions de l’accés a un habitatge digne, a més del preu. El baròmetre identifica la necessitat d’incrementar les garanties en les operacions immobiliàries, especialment en el mercat de segona mà, per poder conèixer les condicions reals d’un immoble abans de comprar-lo. Per al COATT, aquesta perspectiva reforça el paper de les inspeccions tècniques, del llibre de l’edifici i de la documentació sobre conservació com a instruments per millorar la transparència, prevenir problemes i protegir els ciutadans.
